戸建て住宅の外壁塗装でトラブルが多いと聞きました。建設、不動産系は正しい知識が無いと、あやしい業者に騙される心配がありますので、まずは、外壁塗装について紹介します。
外壁塗装の寿命
一般的に言われる外壁塗装の寿命は5～10年です。 最も寿命が短いのはアクリル系塗料。安価なため、新築時に使われることが多かったのですが、最近ではここまで安価な材料を使うことは減ってきました。
今の主流はウレタン系塗料。概ね10年程度の耐久性があり、比較的安価なため、新築時によく使われます。10年以内の漏水は業者も責任を問われるため、10年の耐久性が期待されるウレタン系塗料が多く使われています。
高耐久の塗料として使われるのがシリコン系塗料。目安の寿命は15年です。価格は上がりますが、長寿命をアピールしている場合はシリコン系塗料が使われることが多いです。
最高級グレードがフッ素系塗料。塗替えが困難な建物や場所で使われます。寿命は20年程度。住宅の場合、塗料を長寿命としても、他の材料の寿命が先に来てしまう場合があるので、「高耐久」を最大のアピールポイントとして外壁塗装だけでなく住宅全体で長寿命を図った場合以外はあまり使われません。
外壁塗装 劣化の自己診断
はっきりわかる塗料の劣化の症状はチョーキングと呼ばる白化現象です。ガードレールなどを触ると手に白い粉がつく あの症状です。段階としてはかなり劣化が進み、塗料の防水効果は失われつつあり、なるべく早く塗り替えを行う必要があります。
なので、
はっきりとしたチョーキングの症状が現れる前を自己診断したいです。その症状は、
- 塗料のツヤがなくなる
- 色があせてぼやけている
- 強くこすると多少 白い粉が付く
このあたりの症状が目安となります。
一方で、塗料によってはチョーキングが起きにくいものがあります。だからといって劣化が進んでいないわけではなくので、劣化を判断しずらいところが難点です。
この場合、
塗料表面では防水効果を失って湿潤状態が続くので、カビや藻が発生することがあります。外壁に黒い汚れに気づいたら、それはホコリ汚れではなくカビや藻かもしれません。ツヤ落ちや色あせ具合と合わせて、塗料の劣化を判断します。
その他に、 亀裂ひび割れは要注意。
そこから外壁内に水が侵入すると、構造体を腐らせてしまうので適切な処置が必要です。市販のコーキングなどは応急処置としては効果がありますが、完全な漏水防止をDIYで行うのは困難です。応急処置が終わったら早めに業者さんに相談しましょう。
外壁塗装 シーリングの劣化
塗装表面だけでなく、構造体のつなぎ目も合わせてチェックを行います。サイディングボードと呼ばれる成形板の外壁の場合、板と板の継ぎ目部分にコーキング・シーリングと呼ばれる緩衝止水剤が施されます。
シーリングは経年変化で硬化し、ひび割れやすき間が発生するようになり、このすき間から水が侵入すると構造材を腐らせてしまいます。シーリングは他の材料より寿命が短く、10年がやり直し時期の目安です。
品質の良い建物であれば、シーリングを２重にするなど、シーリングの劣化が即座に浸水とならないよう工夫されていますが、すべての建物がそこまでの対策をとっているとは限りません。シーリングの劣化を発見したら、大きな被害となる前に業者さんに相談するのが良いです。
外壁塗装 施工業者
外壁塗装のような工事は業者さん選びが職人さん選びではないこともしばしば、施工会社がどのような体制となっているか、紹介します。
外壁塗装 業者の施工体制
塗装業者の施工体制は
・元請け
・下請け
・孫請け
と重層構造となっている場合があります。もちろん、自社施工・自社職人の業者もあります。
塗装を専門とする業者であれば、自社施工・自社職人の業者が多いでしょう。一方で建設やリフォームといった、もっと広い業務を請負業者の中には塗装施工を外注していることも多いのです。
外壁塗装 専門業者と大手業者
下請けに施工させる大手業者には外壁塗装を頼まない方が良いのでしょうか。
下請けに施工させることは違法行為ではありません。一部では、下請け業者を使うことが悪いことのように書かれている記事も見ますが私は間違いだと考えます。
自社施工・自社職人で実績もあり、高い技術を持つ業者が工事を行う場合、直接請負と大手リフォーム業者からの下請けで施工する場合でどちらが安く、品質が高くなると思いますか。
実は正解はありません。
直接請け負う場合は中間マージンが不要となるため同じ内容なら安く請負こともできるでしょう。独自で営業も行う必要があり営業経費が必要です。その分、見積もりは高くなるのは当然。
また、
営業力のある大手リフォーム会社の下請けとなる場合、個別の営業経費を掛けずに多くの仕事を請け負うことができるので、大手からは安く請負うことは合理的でもあるのです。
品質は？
自社の名前を背負い直接 お客様と契約するのですから、やる気は出ます。高い品質で仕上げようとするのが一般的な感覚でしょう。ですが、会社としてはおそらく一見さんである個別客と定期的に仕事を回してくれる大手リフォーム業者。どちらの仕事を重視しますか。
こう考えると、
元請けだから、下請けだからとか
自社施工だから、自社職人だからとか
それが品質や価格を決定づける要因にはならないのです。
外壁塗装 施工業者の実績
結局、どこに見積もりをとるのが一番よいのか。
私は実績をもっとも重視します。
ただただ 価格を下げるだけでなく、しっかりとした仕事をする職人をかかえ、その報酬を払える金額で仕事を請け負い、実績を積み上げた会社が最も品質を価格のバランスのとれた業者さんです。
それは大手業者でも同じ。
しっかりとした仕事をする下請け業者を見定め、継続的に仕事を請け負ってくれるだけの報酬を支払い、総合的な品質を管理する。そういった業者だからこと実績を積むことができると考えます。
契約するときは、自分だけが特別に割安な価格で契約できるとは考えないことがリスクのない契約の第一歩。安さだけを求めると数年でひび割れるような施工をする業者につかまってしまうかもしれません。
実績重視の見積もりをとるなら、紹介している中ではコチラの一括見積もりサイトがおすすめです。
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単なる見積もり徴収だけでなく、相談に乗ってくれる見積もりサイト。「実績○年以上」など条件をつけた見積もり先の選定など相談してみてください。
外壁塗装の費用
塗装の費用は材料や塗替えする面積、立地条件によって変わりますが、戸建てなら概ね60万円が目安です。実際にはコレより多かったり少なかったりします。条件がそれぞれ違いますから。
塗装業者さんに支払う以外に必要な費用は？
・ご近所へのご挨拶
いろいろと ご近所にはご迷惑をお掛けするので事前に挨拶をしておくとトラブルを予防できます。もちろん業者さんにも挨拶をしてもらいますが、まずはご本人が回って誠意を示すのが良いでしょう。
・職人さんへのお茶出し
絶対必要ということはありませんが気持ちよくお仕事をしていただきたいですよね。お金を別にお渡しする必要はありませんが、休憩時間などにくつろげる場所やお茶・お菓子を提供すると職人さんもヤル気が出て品質が良くなるでしょう。
・工事中の荷物の仮保管
外壁回りに私物が置きっ放しだと職人さんはお仕事が出来ません。工事にかかる前に外壁回りの荷物は片付けておきましょう。自転車など置き場に困るものは外部の駐輪場を借りるなど、費用負担が発生する場合があります。
・駐車場代
業者さんの車の置き場は契約の際にしっかり取り決めして置かなければいけません。コチラで用意できなければ、業者さんに独自に探してもらえば良いです。遠くの駐車場から台車で道具を運ぶなど、業者さんの工夫どころの一つですから。
問題はご自身のお車。家の外壁から離れた駐車場なら良いのですが、接近していると足場を組むスペースが足りないとか塗料が掛かってしまうなど問題がある場合がありますので、業者さんに工事をする上での条件をあらかじめ確認しておく必要があります。